Bộ câu hỏi Q&A toàn bộ dự án Sentosa skypark

Tổ hợp Sentosa SkyPark Hải Phòng nằm tại vị trí đắc địa, trên cung đường trung tâm kinh tế giải trí của thành phố, giao lộ 2 tuyến đường huyết mạch và là tâm điểm hưởng những tiện ích sang và đẳng cấp bậc nhất.

Được mệnh danh là khu nhà giàu thứ hai của Hải Phòng, nơi này trong tương lai sẽ trở thành khu thịnh vượng, sầm uất và hiện đại được ví von như Gangnam (Hàn Quốc) /phố Orchard (Singapore).

VẬY Để minh bạch hóa và rõ ràng nhất cho Khách hàng , nhà đầu tư hình dung chân thực  quan tâm đến dự án, chúng tôi xin đưa ra các câu Hỏi và Trả lời để quý khách hàng có cái nhìn và rõ nhất đưa ra quyết định đầu tư 

HỎI: Chủ đầu tư của dự án là đơn vị nào? Tiềm lực của CĐT như thế  nào để đảm bảo khả năng triển khai dự án?

Đáp:

• Chủ đầu tư là tập đoàn Agape Holdings Singapore với đại diện pháp nhân là Công ty TNHH Agape Việt Nam.
• Với sự ra đời của dự án Waterfront City tại phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng, Agape là đơn vị tiên phong đầu trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và phát triển dự án nhà ở cao cấp đầu tiên tại Hải Phòng. Với tiềm lực tài chính dồi dào và uy tín được tạo dựng suốt những năm qua, Agape cam kết tạo nên 1 khu đô thị đáng sống cho mỗi cư dân tại đây.

Hỏi: Địa chỉ và website của chủ đầu tư?

Đáp: Địa chỉ: Ngã tư Giao Lộ Võ Nguyên Giáp – Bùi Viện, Vĩnh Niệm, Lê Chân, Hải Phòng.

Web: sentosahaiphong.com

Hotline: 1900 4522

HỎI: Tên dự án? Tên dự án mang ý nghĩa gì?

Đáp: 𝗦𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀𝗮 là tên bán đảo sinh thái và vui chơi, giải trí hấp dẫn nhất của Singapore. Đây là một trong 4 hòn đảo lớn nhất ở quốc đảo sư tử với tổng diện tích là 5 km². 𝗦𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀𝗮 trong tiếng Mã Lai cũng có nghĩa là Thanh Bình, Tĩnh Lặng.

𝗦𝗸𝘆 𝗣𝗮𝗿𝗸 được lấy tên dựa theo cảm hứng của “Con thuyền khổng lồ” Sand Sky Park của toà nhà Marina Bay Sands nổi tiếng tại Singapore. 𝗦𝗸𝘆 𝗣𝗮𝗿𝗸 dịch nghĩa là Công viên Chân Mây (Công viên lơ lửng giữa trời).

Cái tên 𝗦𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀𝗮 𝗦𝗸𝘆 𝗣𝗮𝗿𝗸 như 1 lời hứa của Chủ đầu tư với quý cư dân tương lai về một nơi chốn yên bình và hạnh phúc; một điểm đến an cư xanh-sạch-đẹp theo 𝙘𝙝𝙪𝙖̂̉𝙣 𝙎𝙢𝙖𝙧𝙩 - 𝙀𝙘𝙤 𝙎𝙞𝙣𝙜𝙖𝙥𝙤𝙧𝙚.

HỎI: Vị trí của dự án?

Đáp:Dự án Sentosa Sky Park thuộc Lô CT4, Khu đô thị ven sông Lạch Tray. Sentosa Sky Park nằm tại giao lộ giữa đường Võ Nguyên Giáp và Bùi Viện.

• Đường Bùi Viện có điểm đầu là Đường QL-10 thuộc xã Lê Lợi, huyện An Dương. Đây là đường đi Thái Bình-Nam Định, điểm cuối nối lên cao tốc 5B đi Hà Nội, Quảng Ninh. Đây là trục đường nối liền các cụm khu công nghiệp lớn (nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài đang làm việc) như KCN An Dương, Nomura, Tràng Duệ, KCN Đình Vũ, Tràng Cát..v.v..). Đặc biệt từ Sentosa Sky Park di chuyển theo tuyến đường Bùi Viện chỉ 15 phút là đến Sân bay quốc tế Cát Bi.

Với trục đường Võ Nguyên Giáp, từ Sentosa Sky Park di chuyển vào trung tâm TP chỉ khoảng 10p. Đầu còn lại của tuyến đường kết nối với Cầu Rào 2, hướng về cao tốc 5B và  khu du lịch biển Đồ Sơn.

HỎI: Đơn vị quản lý toà nhà? Kinh nghiệm?

Đáp: Hiện tại dự kiến là đơn vị Leben Community Vietnam – là công ty con của Takara Leben - đơn vị luôn nằm trong top đầu những công ty cung ứng, vận hành, quản lý chung cư hàng đầu Nhật Bản. Hiện tại Leben Community Vietnam đang quản lý vận hành toà nhà The Minato Residence CT2.

HỎI: Nhà thầu chính thi công, giám sát xây dựng? Kinh nghiệm?

Đáp:Đơn vị thi công xây dựng dự kiến là Delta; Đơn vị tư vấn giám sát dự kiến là Conicon:

Công ty Cổ phần xây dựng DELTA được thành lập năm 1993, chuyên nhận thầu thi công các công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, các công trình có yêu cầu cao về chất lượng, kỹ thuật và mỹ thuật như khách sạn, tổ hợp nhà văn phòng, nhà ở cao cấp, các công trình hạ tầng khu công nghiệp, giao thông….Trải qua 30 năm xây dựng và phát triển, DELTA đã trở thành Tập đoàn Xây dựng lớn mạnh với 12 công ty thành viên, 2500 cán bộ kỹ sư, kiến trúc sư và hệ thống thiết bị máy móc đồng bộ, hiện đại. Các công trình tiêu biểu: Sailing Bay Ninh Chữ, Bộ tài nguyên và môi trường; Masteri Centre Point. Vinhomes Ocean Park…..v.v…….

Công ty Cổ phần Tư vấn công nghệ, thiết bị và Kiểm định xây dựng – CONINCO từng là doanh nghiệp nhà nước, tiền thân là Viện nghiên cứu về cơ giới hóa và công nghệ xây dựng thuộc Ủy ban Xây dựng cơ bản Nhà nước được thành lập vào ngày 16 /4/1979. Với gần 40 năm hình thành và phát triển, CONINCO là đơn vị tư vấn hàng đầu của Bộ Xây dựng, doanh nghiệp tạo được uy tín và có tiếng vang trên thị trường xây dựng khi thực hiện nghiêm túc, trách nhiệm dịch vụ cung cấp mang đến sự hài lòng cho Chủ đầu tư. Công trình tiêu biểu: Vinhomes Times City Park Hill; Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất; Cầu Hoàng Văn Thụ; Cảng hàng không quốc tế Long Thành; Sân vận động quốc gia Mỹ Đình; Nikko và Roygent Park Hải Phòng; trung tâm hội nghị quốc gia,…v.v……

HỎI: Quy mô dự án?

Đáp: Chung cư Sentosa Sky Park là tòa nhà cao 28 tầng nổi và 1 tầng hầm; nằm ngay góc ngã 4 giao giữa mặt đường Võ Nguyên Giáp và Bùi Viện, thành phố Hải Phòng. Với hình dáng chữ U ôm trọn công viên và khu tiện ích chung phía trong, Sentosa có quy mô:

Diện tích đất: 6 079.8 m²

Diện tích xây dựng khối đế: 3 299.7 m². Khối tháp: 2 424.9 m²                  

Tổng diện tích sàn xây dựng: 70 961.6 m²

Số tầng hầm: 01 tầng

Số tầng cao: 28 tầng

Tổng số căn hộ: 604 căn 

Thiết kế căn hộ:1, 2, 3 phòng ngủ, Studio, Penthouse, Duplex, Dual Key.

HỎI:Dự án bao gồm những sản phẩm nào?

Đáp:Dự án cao 28 tầng và 1 tầng hầm. Tầng hầm + tầng 3 & 4 là bãi đỗ xe, tầng 1 là trung tâm thương mại, tầng 2 là văn phòng thương mại. Tầng 5 là căn hộ + chuỗi tiện ích như bể bơi, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, gym, spa.v.v… Từ tầng 6 đến tầng 28 là các căn hộ giống nhau; đặc biệt từ tầng 25 sẽ có căn hộ Penthouse với sân vườn rộng, thông từ tầng 27 lên đến tầng 28 sẽ có 1 căn hộ Duplex.

Một sàn tầng điển hình (từ tầng 7 -24) có 26 căn: 3 căn 3PN, 15 căn 2PN, 3 căn 1PN+, 4 studio, 1 dual key

HỎI:Căn hộ Dual Key là gì?

Đáp:Căn hộ kép hay còn gọi là căn hộ chìa khoá đôi (dual-key apartment) là loại căn hộ có chung cửa ra vào, sau đó được chia thành 2 lối đi vào riêng biệt – một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Loại căn hộ này đặc biệt thích hợp với những gia đình có nhiều thế hệ cùng ở với nhau hoặc những khách hàng có nhu cầu cho thuê lại 1 phần căn hộ của mình. Trong trường hợp gia chủ muốn xóa bỏ ngăn cách, căn hộ sẽ dỡ bỏ bức tường giữa 2 phòng thành một căn hộ lớn rộng rãi.

HỎI: View từng dãy căn hộ?

Đáp:Tính từ cửa chính đi vào thì:

- Từ căn số 1 – 4: view hướng Đông Nam (view khách sạn Nikko, đường Bùi Viện, sông Lạch Tray).

- Căn số 5, 12B: view hướng Tây Nam (view đường Võ Nguyên Giáp, đường Bùi Viện, sông Lạch Tray).

- Căn số 6: view hướng Tây Bắc (view bể bơi nội khu, đường Võ Nguyên Giáp,...).

-Căn 20, tầng 6 đến 24, 1 góc trần nhỏ trước cửa ra phòng giặt: 2.650m.

-Căn 21, tầng 6 đến 24, 1 góc trần phòng khách phía trên vị trí sofa: 2.65m

HỎI: Có bao nhiêu thang máy  và bao nhiêu thang thoát hiểm trên một đơn nguyên? Tải trọng của  thang máy là bao nhiêu?

Đáp: Tại Sentosa Sky Park, 1 tầng căn hộ có 09 thang máy, 03 thang bộ thoát hiểm đảm bảo các quy định theo các Quy chuẩn quốc gia và đã được Bộ Xây Dựng thẩm định thiết kế, Cục cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế. Đặc biệt tòa nhà sẽ được trang bị hệ thống thang máy hiện đại, ứng dụng công nghệ tiên tiến, tốc độ cao, đảm bảo tối ưu về giao thông và tăng cường an ninh cho cư dân. Nội thất sảnh chờ, buồng thang đẹp và sang trọng.

Hỏi: Kính của căn hộ hiệu gì? Dày bao nhiều ly? Mấy lớp?

Đáp: Cửa sổ dùng kính Low-e 2 lớp, độ dày ~10mm hoặc tương đương. Ưu điểm của kính Low-e 2 lớp là giảm bức xạ nhiệt vào nhà nhưng ít giảm độ xuyên sáng, cách âm tốt và an toàn khi có sự cố nứt vỡ.

Cửa lô-gia dùng kính cường lực dày ~8mm.

HỎI: Tầng kĩ thuật là gì? Tầng kỹ thuật  của toà nhà có nhiều người làm  việc không? Có chứa máy móc  gây ồn ào hay không? Có bồn chứa nước hay không?

Đáp : Tầng kỹ thuật hay còn gọi là tầng tum, là mái của tầng 28, tầng kỹ thuật có 1 phần đặt bể nước, thiết bị cơ điện, cánh bên trái làm sân vườn, cảnh quan.

Sàn tầng kỹ thuật được thiết kế cách nhiệt, cách âm và chống thấm đảm bảo để không ảnh hưởng đến tầng 28.

HỎI: Độ rộng của hành lang là bao nhiêu?

Đáp: Độ rộng hành lang căn hộ là 1,8m. Sảnh chờ thang máy rộng 3m.

HỎI: Hành lang căn hộ có điều hòa  không? Có cửa thoáng không?

ĐÁP: Hành lang không có điều hoà. Có hệ thống thông gió tự nhiên thông qua các ô cửa bật ở hai đầu hành lang

Chiều cao từ sàn đến trần căn hộ (cụ thể phòng khách, phòng ngủ là bao nhiêu)? Có căn nào chiều cao khác với căn chung hay không?

Đáp: Chiều cao từ sàn tới sàn là: 3.3m đối với các căn hộ từ tầng 6 đến tầng 24; 3.5m đối với các căn hộ từ tầng 25 đến tầng 28.

Chiều cao từ sàn tới trần của phòng khách, phòng ngủ từ 2.80m đến 3.00m tùy theo tầng và căn.

Chiều cao từ sàn tới trần của khu vệ sinh: 2.40m. Bình nước nóng được đặt ẩn trên trần.

Một số căn có chiều cao từ sàn tới trần khác biệt trong phạm vi cục bộ, sẽ được thiết kế hài hòa với nội thất chung của phòng:

• Căn 01, tầng 6 đến 24, trần 1 phòng ngủ trong cùng: 2.70m.
• Căn 04, tầng 6 đến 24, 1 góc trần nhỏ trước cửa vào phòng vệ sinh: 2.600m.
• Căn 20, tầng 6 đến 24, 1 góc trần nhỏ trước cửa ra phòng giặt: 2.650m.

Căn 21, tầng 6 đến 24, 1 góc trần phòng khách phía trên vị trí sofa: 2.65m.

HỎI: Tòa nhà Có bao nhiêu tầng hầm? 

Đáp: Có 1 tầng hầm.

HỎI:Chiều cao cụ thể của tòa nhà?

Đáp: Chiều cao công trình tính từ cote vỉa hè là:101,8m ; Chiều  cao phòng cháy chữa cháy: 95.3m.

HỎI: Số chỗ đậu xe ô tô, xe máy?

Đáp: Hầm: xe máy: 180. Xe ô tô: 93. Xe khuyết tật: 2

Tầng 3: xe máy: 222. Xe ô tô: 49. Xe khuyết tật 2

Tầng 4: Xe máy : 248. Xe ô tô 48. Xe khuyết tật: 2

TỔNG SỐ CHỖ ĐỖ XE MÁY LÀ 650; XE Ô TÔ LÀ 190; XE KHUYẾT TẬT LÀ 6

(Theo thiết kế, thực tế vận hành sẽ do đơn vị khai thác vận hành bố trí)

Ngoài ra còn có bãi đỗ xe ô tô công cộng diện tích 1240 m2 nằm giáp cạnh phía Đông Bắc tòa nhà, thông ra đường Bùi Viện.

HỎI: Chiều cao lan can ban công, lan can tầng kỹ thuật (mái tầng 28) là bao nhiêu?

Đáp: Chiều cao tối thiểu là 1,4m.

HỎI: Hệ thống thang thoát hiểm được trang bị như thế nào? Có bao nhiêu thang thoát hiểm trên 1 tầng căn hộ?

Đáp: Lối thoát nạn cho cư dân từ khối tháp là 03 thang bộ thoát nạn, bảo đảm khoảng cách thoát người an toàn từ cửa tất cả các căn hộ đến thang thoát nạn theo quy chuẩn, trong số 03 thang bộ thoát nạn có 02 thang thay thế thang N1, với buồng thang và sảnh đệm có áp suất dương khi cháy và các yêu cầu về thiết bị, cấp nguồn,… đáp ứng yêu cầu.

Tầng 4 xuống tầng 1 trang bị thêm 01 thang bộ để đảm bảo khoảng cách thoát nạn.

Tầng 2 xuống tầng 1 trang bị thêm 01 thang bộ, là lối di chuyển cho phần văn phòng thương mại giữa tầng 1 và tầng 2, vừa là lối thoát nạn.

HỎI: Mái ngăn cháy lan có ở những tầng nào?

Đáp: Mái ngăn cháy lan theo mặt đứng có ở mái tầng 1 (vị trí ram dốc) và mái tầng 4 (xung quanh mặt bằng).

HỎI: Cho biết tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao căn hộ.

Đáp

- Dự kiến khởi công vào Quý I/2023.

- Dự kiến thi công xong móng và ký HĐMB: Quý IV/2023.

- Dự kiến căn hộ được bàn giao vào Quý II/2026

HỎI: Căn hộ được bán có hoàn thiện nội thất không?

Đáp: NHÀ VỆ SINH: Bàn giao full nội thất (ngoại trừ bình nóng lạnh, khách hàng tự trang bị, lắp đặt với các đường ống đã được chờ sẵn).

SÀN: Phòng khách, ban công và lô gia là sàn gạch; Phòng ngủ lát sàn gỗ công nghiệp.

• • ỐP CHÂN TƯỜNG: Phòng khách và phòng ngủ dùng nhựa tổng hợp; Phòng tắm và vệ sinh cùng loại với gạch ốp tường.
  • TƯỜNG:
  • Phòng khách, phòng ngủ và phòng bếp: bả và sơn lót 2 lớp màu trắng; ban công & lô gia bả sơn hoàn thiện.
  • TRẦN: Phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp: trần thạch cao, sơn bả hoàn thiện màu trắng; Ban công, lô gia: bả và sơn hoàn thiện.
  • CỬA: Cửa ra vào chống cháy.
  • THIẾT BỊ NƯỚC:
  • Phòng bếp: Van khoá/ Ống chờ cấp nước lạnh và nóng.
  • Ban công, lô gia: Van khoá/ Ống chờ cấp nước.
  • THIẾT BỊ ĐIỆN: Tủ điện tổng, đèn trần, dây điện, ổ cắm, công tắc.
  • HỆ THỐNG CHUÔNG CỬA: Hệ thống chuông cửa kỹ thuật số - video call.
  • INTERNET: Cáp chờ vào đến căn hộ.
  • HỆ THỐNG ĐIỀU HOÀ: Cung cấp dây điện, ống chờ đến các vị trí treo điều hòa. Không cung cấp cục nóng điều hòa và máy điều hòa không khí.
  (Chi tiết cụ thể xem trong tiêu chuẩn bàn giao)

HỎI: Khách hàng mua 2 căn liền nhau có thể đập thông tường được không?

ĐÁP: Khách hàng lập bản vẽ thiết kế chỉnh sửa và trình CĐT.

Việc có được thực hiện được hay không phải chờ sau khi CĐT thẩm định bản vẽ và có thông báo cụ thể. Việc thay đổi thiết kế không được làm ảnh hưởng đến kết  cấu và kỹ thuật của tòa nhà.

HỎI: Khách hàng có thể tự thay đổi thiết kế bên trong và đi lại toàn bộ  hệ thống kĩ thuật theo thiết kế mới được không?

Đáp :

>Khách hàng lập bản vẽ thiết kế chỉnh sửa và trình CĐT.

>Việc có thực hiện được hay không phải chờ sau khi CĐT thẩm định bản vẽ và có thông báo cụ thể.

>Việc thay đổi thiết kế không được làm ảnh hưởng đến kết cấu và kỹ thuật của tòa nhà.

HỎI: CĐT có quy định thời gian bắt buộc phải hoàn thiện căn hộ không? Làm sao đảm bảo các căn  cùng hoàn thiện, tránh trường hợp  hoàn thiện thời gian khác nhau,  dẫn đến việc khách chuyển đến ở  sớm rất bất tiện?

Đáp: Sẽ có trong quy định về nội quy chung cư và điều khoản quy định của CĐT (dự kiến 5 tháng).Việc vận chuyển nguyên vật liệu và hoàn thiện bên trong căn nhà sẽ được quy định vào từng khung giờ nhất định để  đảm bảo không ảnh hưởng đến các căn hộ dân xung quanh và sẽ theo nội quy, quy định của BQL tòa nhà sau khi tòa nhà đi vào vận  hành.

HỎI: Phần mái của tòa nhà có hạng mục gì không? Có làm vườn không?

Đáp: 

-Tầng Mái (hay còn gọi là “Vườn Chân Mây”). Nơi đây có rất nhiều tiện ích, bao gồm:

-Khu vực Sky Bar được lắp đặt các thiết bị cơ bản như bếp nướng, bồn rửa, bàn ghế phục vụ các bữa tiệc nhỏ.

-Khu sân khấu ngoài trời dành cho cư dân

- Nơi nghỉ chân, đọc sách, uống trà thư giãn dưới vườn Pavillion.

-Đài quan sát sẽ được lắp đặt kính thiên văn để cư dân có thể ngắm sao, ngắm nhìn cảnh thành phố từ trên cao.

-Các khoảng tường trống được phủ cây xanh hoặc vẽ trang trí nghệ thuật.

-Ngoài ra tại Vườn Chân Mây này cũng sẽ có khu vực tập Yoga; khu Outdoor Gym được lắp đặt 1 số máy tập phục vụ cư dân rèn luyện thể thao.

- Quảng trường ánh sáng được thiết kế các ghế nghỉ bao quanh các bồn cây, tạo thêm nơi thư giãn, vui chơi trong không gian chung.

HỎI: Tiện ích chung của dự án gồm những gì ?

ĐÁP: Với tiêu chuẩn sống chuẩn Smart – Eco 3 tầng xanh tiện ích được phân bổ ở 3 tầng như sau:

Tầng 1: “Vườn biểu tượng”: Đây là khu vườn trệt Merlion Garden với những biểu tượng đặc trưng nổi bật nhất của quốc đảo Singapore như: biểu tượng Ngư Sư với đài phun nước sư tử mình rồng; công viên Sentosa với hệ cây xanh SuperTree đặc trưng của Singapore…. Ngoài ra tại đây cũng sẽ có Vườn Dạo Bộ được lắp đặt các ghế nghỉ uốn lượn mềm mại.

Tầng 5: “Vườn năng lượng” (Oasic Garden): với điểm nhấn là bể bơi ốc đảo độc đáo và sân chơi trẻ em ngoài trời. Gần khu bể bơi sẽ là khu tiệc nướng BBQ. Phía trong là khu Gym trong nhà, Spa….

Tầng Mái (hay còn gọi là “Sky Garden”). Nơi đây có rất nhiều tiện ích, bao gồm:

Khu vực Sky Bar được lắp đặt các thiết bị cơ bản như bếp nướng, bồn rửa, bàn ghế phục vụ các bữa tiệc nhỏ.

Khu sân khấu ngoài trời dành cho cư dân

Nơi nghỉ chân, đọc sách, uống trà thư giãn dưới vườn Pavillion.

Đài quan sát sẽ được lắp đặt kính thiên văn để cư dân có thể ngắm sao, ngắm nhìn cảnh thành phố từ trên cao.

Các khoảng tường trống được phủ cây xanh hoặc vẽ trang trí nghệ thuật.

Ngoài ra tại Vườn Chân Mây này cũng sẽ có khu vực tập Yoga; khu Outdoor Gym được lắp đặt 1 số máy tập phục vụ cư dân rèn luyện thể thao.

Quảng trường ánh sáng được thiết kế các ghế nghỉ bao quanh các bồn cây, tạo thêm nơi thư giãn, vui chơi trong không gian chung.

HỎI: Khu công viên/cảnh quan tiện ích là khu kín hay mở? Khách ở ngoài  có được vào không?

Đáp: Khu tiện ích Tầng 1 (Vườn Biểu Tượng) thì khách ngoài có thể vào được.  Riêng Khu tiện ích Vườn Năng Lượng (tầng 5) và Vườn Chân Mây (tầng mái) thì chỉ dành riêng cho cư dân.

HỎI: Phí quản lý gồm những chi phí gì?  Mức phí quản lý là bao nhiêu, tính  trên diện tích nào?

Đáp:Phí quản lý bao gồm việc sử dụng các tiện ích ngoài trời và các chi phí phục vụ cho các hoạt động công  cộng của dự án: Điện hành lang, thang máy, thu gom rác, nguyên liệu chạy máy phát điện, chi phí cho hệ xử lý nước thải, bơm nước..v.v…. (sẽ được ghi cụ thể trong HĐMB).

Mức phí dịch vụ tính trên m² thông thủy và do bên BQL đưa ra  phù hợp với DA. Hiện tại đang dự kiến là 15.000đ/m².

HỎI: Điện, nước do đơn vị nào cung  cấp? Chi phí điện, nước sẽ được tính như thế nào?

Đáp: Điện, nước sử dụng trong căn hộ sẽ được ký hợp đồng trực tiếp với các đơn vị được thành phố cho phép cung cấp và theo khung giá quy định của nhà nước.

HỎI: Phí quản lý và Kinh phí bảo trì khác nhau như thế nào? Sử dụng cho các hạng mục nào?

Đáp: Kinh phí bảo trì là khoản tiền 2% giá bán căn hộ (chưa VAT)  khách hàng sẽ phải đóng trước khi nhận bàn giao nhà. Kinh phí  bảo trì được sử dụng để bảo trì các hạng mục quan trọng của tòa  nhà (phần diện tích và thiết bị sở hữu chung) khi các hạng mục ,  thiết bị xuống cấp (sẽ quy định rõ các hạng mục trong HĐMB).

Phí quản lý căn hộ là tiền phí /m² sử dụng các hộ dân đóng hàng tháng phục vụ cho công tác quản lý, vận hành tòa nhà.

HỎI: Dự án có bể bơi riêng không? Bể bơi trong nhà hay ngoài trời?

ĐÁP: Dự án có bể bơi ốc đảo ngoài trời tại tầng 5. Các bể bơi được thiết kế đảm bảo đầy đủ quy trình an toàn theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.

HỎI: Diện tích bể bơi: chi tiết chiều dài  và chiều rộng (chỗ hẹp nhất & chỗ  rộng nhất) là bao nhiêu? Độ sâu?

Đáp: Bể bơi người lớn diện tích: 195m², độ sâu nước 1,2m.

Bể bơi trẻ em diện tích: 35m², độ sâu nước 0,6m.

chỗ hẹp nhất 5,9m; chỗ rộng nhất 8,1m; chiều dài 28m (hồ người lớn)

HỎI: Dự án có khu vui chơi TTTM  không?

Đáp: Dự án có tầng 1 là các khu trung tâm thương mại và các shop, tầng 2 là khu văn phòng thương mại.

HỎI: Lọc nước bể bơi sử dụng công  nghệ gì để đảm bảo vệ sinh và an toàn cho người sử dụng?

Đáp: Lọc nước bể bơi sử dụng công nghệ lọc tuần hoàn với hệ thống mương tràn và vòi cấp nước phân phối đều, đảm bảo chất lượng nước sạch đồng đều ở các vị trí với lượng hóa chất khử trùng ít nhất theo quy định.

HỎI: Tiện ích chung nội khu có cho  người ngoài hoặc người thân, bạn bè của cư dân vào sử dụng được không?

Đáp: Tiện ích nội khu ưu tiên dành cho Cư dân tòa nhà, người thân, bạn bè của chủ nhà có thế sử dụng với sự có mặt của chủ nhà. Việc người ngoài được sử dụng hay không sẽ được quy định cụ thể cho từng hạng mục theo văn bản hướng dẫn của BQL tòa nhà  khi đưa vào vận hành.

Với các dịch vụ do đơn vị đối tác cung cấp, cư dân sẽ tự trả chi phí.

HỎI: Phí đậu ô tô, xe máy là bao nhiêu?

Đáp: Phí đỗ ô tô: 1.500.0000 VND/xe/tháng; Xe máy và xe đạp là 100.000đ/xe/tháng.

HỎI: Nếu căn hộ có hỏng hóc (máy  lạnh, đường ống nước.) thì có được bảo hành không? Chi phí  như thế nào? Do Khách hàng tự  thanh toán hay CĐT sửa chữa miễn phí?

Đáp: Sau khi bàn giao căn hộ: CĐT sẽ bảo hành 5 năm các hạng mục liên quan trực tiếp đến căn hộ như dầm, cột, nứt gãy.v.v… (quy định rõ ràng trong điều khoản bảo hành của HĐMB). Còn các thiết bị nội thất sẽ theo thời gian bảo hành của nhà sản xuất. Ngoài các hạng mục trên thì CĐT không chịu trách nhiệm

HỎI: Hệ thống điều hòa của căn hộ?

Đáp: Hệ thống điều hòa căn hộ là hệ thống được chủ đầu tư lắp đặt đường ống chờ sẵn, không bao gồm máy lạnh, cục nóng.

HỎI: Chế độ kiểm soát ra vào toà nhà và các căn hộ như thế nào?

Đáp: Tại dự án có hệ thống kiểm soát an ninh 3 lớp và bảo vệ an ninh đảm bảo độ an toàn cho toàn bộ cư dân. Camera giám sát 24/7 (tất cả các hầm, lối vào ra tòa nhà, sảnh thang máy, trong thang máy và hành lang từng tầng căn hộ).

Hệ thống chuông hình nhằm mục đích liên lạc giữa khách đến chơi, bảo vệ tòa nhà và chủ nhà nhằm tăng cường an ninh cho tất  cả các cư dân sinh sống tại dự án.

HỎI: Thang máy chữa cháy cho lực lượng cứu hỏa của tòa nhà như thế nào?

Đáp: Thang máy chữa cháy gồm 02 thang, có bán kính phục vụ trong phạm vi 60m, được trang bị các hệ thống điều khiển bảo vệ, thông tin liên lạc,… cho phép những thang máy này được sử dụng dưới sự điều khiển trực tiếp của lực lượng chữa cháy đến được các tầng của nhà khi có cháy xảy ra. Khi có đám cháy xảy ra, thang máy chữa cháy chỉ dành cho lực lượng chữa cháy, người thoát nạn chỉ sử dụng thang bộ.

HỎI: Hệ thống PCCC được thiết kế theo tiêu chuẩn như thế nào?

QCVN 02:2020/BCA: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về trạm bơm chữa cháy.

− QCVN 06:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và

công trình.

− TCVN 3890: 2009 Phương tiện phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình -

Trang bị, bố trí, kiểm tra bảo dưỡng.

− TCVN 6379 - 1998: (Thiết bị chữa cháy- Trụ nước chữa cháy - yêu cầu kỹ thuật).

− TCVN 2622: 1995: Phòng chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết kế.

− TCVN 6160: 1996: Phòng cháy chữa cháy nhà cao tầng - Yêu cầu thiết kế.

− TCVN 5040: 1990: Thiết bị phòng cháy và chữa cháy - Ký hiệu hình vẽ trên sơ đồ

phòng cháy - yêu cầu kỹ thuật.

− TCVN 5738: 2021: Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật.

− TCVN 4513 - 1988: Cấp nước bên trong - tiêu chuẩn thiết kế.

− TCVN 7336 - 2021: Phòng cháy chữa cháy - Hệ thống Sprinkler tự động - Yêu

cầu thiết kế và lắp đặt.

− TCVN 7161-9: 2009: Hệ thống chữa cháy bằng khí - Tính chất vật lý và thiết kế

hệ thống.

− QCVN 13: 2018/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về gara ô tô

− QCVN 04:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình công

cộng

− TCVN 6160:1996 Phòng cháy chữa cháy nhà cao tầng – yêu cầu thiết kế

− TCVN 13333 :2021 Hệ thống chữa cháy bằng sol-khí

HỎI: Hàng năm dự án có lau kính toàn bộ mặt ngoài tòa nhà và lan can kính không? Chi phí lấy từ đâu?

Đáp: Hàng năm BQL tòa nhà đều thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp để vệ sinh lau chùi toàn bộ mặt ngoài tòa nhà/kính. Kinh phí thực  hiện sẽ lấy ra từ nguồn Kinh phí phí quản lý dịch vụ hàng tháng. Nếu cần phải thay thế sửa chữa các hạng mục nào thì nguồn kinh phí lấy từ Quỹ phí bảo trì chung cư

HỎI: Hình thức sở hữu của căn hộ?

Đáp: Hình thức sở hữu căn hộ: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài đối với người Việt Nam, cá nhân người nước ngoài tối đa 50 năm; công ty nước ngoài tối đa 50 năm theo giấy chứng nhận đầu tư.

HỎI: Sau bàn giao dự kiến bao lâu có bìa hồng

Đáp: Trong thời hạn 120 ngày, kể từ ngày bàn giao Căn hộ (với điều  kiện Bên Mua đã thanh toán đầy đủ theo tiến độ quy định tại Hợp  đồng và Phụ lục Hợp đồng) Bên Bán có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận  quyền sở hữu đối với Căn hộ cho Bên Mua nếu Bên Mua có đủ điều kiện và cung cấp đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định của  pháp luật và theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bên Mua sẽ được coi là tự nguyện, chủ động tự thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu Căn hộ nếu trong thời  hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán mà  Bên Mua không nộp đầy đủ các giấy tờ theo thông báo. Trong  trường hợp này, Bên Bán sẽ bàn giao cho Bên Mua các giấy tờ  liên quan đến căn hộ để Bên Mua hoàn thành thủ tục này với các  cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

HỎI: Người nước ngoài, Việt Kiều có  được mua căn hộ tại dự án không?  Nếu có thì được sở hữu bao nhiều  năm?

Đáp:

- Đối với người nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ tuân theo quy định của Luật nhà ở, cụ thể:

+ Cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 50 năm tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận;

+ Tổ chức nước ngoài: Được sở hữu tối đa không vượt quá thời  hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao  gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận

HỎI: Có thể gộp sổ 2 căn thành 1 căn được không?

Đáp: Nhà chung cư được xây dựng theo quy hoạch và thiết kế được phê duyệt, do đó về mặt pháp lý mỗi căn hộ sẽ được cấp 1 Giấy  chứng nhận.

HỎI: Khách hàng có được chuyển  nhượng lại căn hộ cho người khác không? Nếu chuyển nhượng thì  phí bao nhiều? Thủ tục như thế nào?

Đáp: Điều kiện để KH được chuyển nhượng HĐMB nhà ở:

• KH chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận
• Khách hàng không thế chấp Hợp Đồng tại tổ chức tín dụng (trừ trường hợp được NH nhận thế chấp đồng ý cho chuyển nhượng), không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hoặc khách hàng giải chấp hợp đồng vay.
• KH hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán đến hạn cho Bên bán theo quy định của HĐMB;
• Bên nhận chuyển nhượng đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
• Trước khi ký HĐMB: khách hàng cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết của khách mua và khách bán để nhân viên soạn thoả thuận chuyển nhượng. Hai bên ký kết thoả thuận chuyển nhượng, các phiếu thu/chi để hoàn tất thủ tục. Việc chuyển nhượng không mất phí.
• Sau khi ký HĐMB: KH yêu cầu CĐT cung cấp Giấy xác nhận số tiền đã nộp. Hai bên mua và bán cung cấp đầy đủ những giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của pháp luật; rồi thực hiện thủ tục chuyển nhượng HĐMB tại văn phòng công chứng. Khách hàng tiến hành kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân cho cơ quan thuế; hoặc xuất hoá đơn GTGT (đối với tổ chức).
• Sau đó, Các bên sẽ nộp bộ hồ sơ chuyển nhượng cho CĐT để thực hiện việc xác nhận chuyển nhượng.
• Theo quy định của pháp luật, CĐT không thu phí từ việc xác  nhận chuyển nhượng nêu trên.Tuy nhiên, KH phải thanh toán các khoản phí, lệ phí với công chứng, cơ quan thuế theo quy định của  pháp luật liên quan

HỎI: Ngân hàng hợp tác hỗ trợ vay vốn? Ngân hàng nào?  Hỗ trợ bao nhiều %?

2 Ngân hàng Tham gia là : Quân đội MB Bank Bắc; ngân hàng Công Thương Vietinbank.

Hiện tại không có chương trình hỗ trợ lãi suất mua căn hộ tại Sentosa Sky Park

Trên đây là bài viết Tổng hợp các vấn đề liên quan và giải đáp các thắc mắc của đa số Khách hàng khi quan tâm đến dự án Sentosa Sk park và dòng căn hộ nói chung , Hy vọng bài viết mang lại nhiều thông tin hữu ích giúp Anh chị nắm rõ được điều mình quan tâm và mong muốn

Sau khi nắm được các thông tin cần thiết, Để có thể hỗ trợ thêm được Anh chị chọn được vị trí phù hợp cũng như đúng nhu cầu tài chính , anh chị có thể Liên hệ trực tiếp qua số Hotline 19004522 hoặc qua trực tiếp văn phòng bán hàng của đại lý phân phối chính thức để được tư vấn và phân tích kỹ càng về các thông tin liên quan 

Đại lý Phân Phối chính thức dự án Sentosa Sky Park : Diamond Land 

Địa chỉ: BH4.19 Vinhomes Imperia ,Hồng Bàng, Hải phòng

Hotline: 1900 4522

https://sentosahaiphong.com.vn